주택청약통장 장점과 단점, 만들고 순위표까지 확인하기.

 

일이 바빠서 그동안 블로그를 소홀히 하게 되었었네요.. 이제야 조금 한숨 돌리게 되었으니 블로그 활동을 열심히 해보겠습니다!

 

이번에 알아볼 것은 주택청약에 대해서 알아보려 합니다. 청약통장은 아파트를 분양받을 때 필요한 필수 요건 중 하나입니다. 부동산 시장에서 자신의 주택을 소유하는 것은 많은 사람들에게 꿈이며, 주택청약통장은 이 꿈을 실현하기 위한 중요한 도구 중 하나입니다. 주택청약통장은 국민인 개인(국내에 거주하는 재외동포 포함)또는 외국인 거주자라면 누구나 가입할 수 있고, 국민주택이나 민영주택 모두 청약이 가능한 입주자 저축입니다.

 

청년이시라면 아래 글을 참조해주세요! 혜택이 더욱 좋습니다.

 

주택청약통장의 장점

 1. 세제 혜택을 통한 세금 절약

주택청약통장을 통해 모은 자금에 대한 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이로 인해 세금 부담이 줄어들고 가족의 재정 상황을 개선할 수 있습니다. 세제 혜택은 자금에 대한 이자와 입금 금액에 따라 다르며, 국가 또는 지역에 따라 상세한 규정이 달라질 수 있습니다.

출처 : 주택도시기금

2. 저금리 대출

주택청약통장 예금자는 주택 구매를 위해 저금리 대출을 받을 수 있습니다. 이로써 주택을 구매할 때 필요한 자금을 더 저렴하게 대출받을 수 있어 금융 부담이 경감됩니다.

 

 3. 부동산 투자 기회

주택청약통장을 통해 주택 구매를 위한 자금을 모을 수 있으며, 부동산 투자의 기회를 열어줍니다. 부동산 투자는 장기적으로 자산 가치가 오를 수 있으며, 임대 수입을 얻을 수도 있습니다.

 

 4. 재정적 안정성 강화

주택청약통장을 통해 주택 구매에 필요한 재정적 안전망을 구축할 수 있습니다. 주택을 소유하면 장기적으로 가치가 오르고 주거 비용을 절감할 수 있으므로 재정적인 안정성을 강화할 수 있습니다.

 

주택청약통장의 단점

 1. 자격 및 제한 요건

주택청약통장을 이용하기 위해서는 일정한 자격과 제한 요건을 충족해야 합니다. 이로 인해 일부 사람들은 자격을 갖추지 못하거나 요건을 충족시키기 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 일정한 수입 조건, 무주택 기간 요구, 연령 제한 등이 자격 요건에 해당합니다.

 

 2. 자금 모으기의 시간 소요

주택청약통장을 통해 주택 구매를 위한 자금을 모으려면 시간이 걸릴 수 있습니다. 처음부터 출자를 시작하고 청약에 당첨되기까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

 

 3. 이자율 제한

주택청약통장에 있는 자금의 이자율은 일반 은행 예금에 비해 낮습니다.(연 2.0% ~ 2.8%) 이로 인해 투자 수익이 제한될 수 있으며, 높은 이율의 금융 상품에 비해 경제적 이점이 떨어질 수 있습니다.

 

 4. 청약 경쟁률

주택청약통장 예금자 중에서 실제 주택 청약에 당첨되는 비율은 낮을 수 있으며, 청약에 의한 주택 선택은 운에 크게 의존합니다. 따라서 청약에 당첨되지 못할 경우, 주택을 구매하기 위해 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

 

주택청약통장 만들기

주택청약통장은 은행에 방문하여 통장을 개설할 수 있습니다. 은행 방문이 어렵다면 이용하고 있는 은행 어플을 통해서도 이용할 수 있는데요. 주로 우리은행, KB 국민은행, IBK 기업은행, KEB 하나은행, 대구은행, BNK부산은행, BNK경남은행, NH 농협, 신한은행에서 가입이 가능합니다. 실제 방문을 하게 되면 신분증과 만든 즉시 통장에 납입할 금액을 들고 가야 하는데요. 2만 원부터 50만 원까지 국고금관리법에 따라 10원 단위까지 납입 가능하니 사정에 맞게 설정해 주시면 되겠습니다. 통장 개설이기 때문에 꼭 본인이 방문해 주시면 되겠습니다.

 

 미성년자의 경우 보호자가 아이 이름으로 된 기본 증명서, 가족 관계 증명서를 지참하여 가주셔야 되는데요. 이때의 증명서는 3개월 이내에 발급받은 것이어야 하며, 주민등록번호 뒷자리까지 나와야 합니다. 물론 납입할 금액을 지참해 주셔야 되는 건 동일합니다.

 

 청약 통장을 만들게 되었다면 본인이 원하는 아파트가 분양을 시작할 때 모집공고일 이전에 지역별, 평형별에 맞는 예치금을 예치해 두시면 됩니다.

출처 : 주택도시기금

주택 별 순위 표는 아래에서 확인해 보시면 되겠습니다. 국민 주택은 LH, SH 등 국가에서 분양하는 주택을 의미하고, 민영주택은 GS건설과 같은 기업에서 분양하는 주택을 의미한다고 보시면 되겠습니다.

 

구분	수도권	비수도권	투기과열 및 청약과열지구
국민주택 1순위	가입 1년 경과, 12회 이상 납입	가입 6개월 경과, 6회 이상 납입	가입 2년 경과, 24회 이상 납입
민영주택 1순위	가입 1년 경과, 예치기준금액 이상	가입 6개월 경과, 예치기준금액 이상	가입 2년 경과, 예치기준금액 이상

 

주택청약통장은 주택 구매를 위한 중요한 도구 중 하나로, 부동산 투자를 향한 첫걸음이기도 합니다. 자본이 없는 사람이 청약이 당첨이 되고 집 값이 뛰기도 하면서 로또에 당첨되었다고들 얘기하죠. 그 첫걸음을 위해서 청약 통장을 만들어 보시는 게 좋을 듯합니다.